Das Plangebiet weist mit seiner vielfältigen Mischung aus Handels-, Dienstleistungs- Gastronomiebetrieben im Umfeld des Marktplatzes einen vitalen Nutzungsmix auf. Gleichwohl offenbaren die kleinteiligen Bau-strukturen im Bereich der Bopparder Straße und beiderseits des Spesenrother Wegs Funktionsschwächen, in Form minder- bzw. ungenutzter Gebäude und Freiräume sowie teils deutlicher baulicher Mängel. In der jüngeren Zeit wurden bereits einige so geartete Flächen in dichter Form bebaut.

Planungsrechtlich ist bislang §34 BauGB (Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile) maßgeblich. Dies hat dazu geführt, dass sich Neubauten v.a. aufgrund ihrer deutlich größeren Kubatur sowie ihrer Höhenentwicklung und gestalterischen Aus-führung nur bedingt in das Stadtbild einfügen. Um unerwünschte städtebauliche Entwicklungen zu vermeiden soll eine maßvollen Nachverdichtung zukünftig planungsrechtlich gesteuert werden.

In diesem Sinne werden die nachfolgend aufgeführten Planungsziele verfolgt:

• Stärkung der Innenentwicklung und Sicherung des innerstädtischen Wohnraums,
• Maßvolle Nachverdichtung im Innenstadtbereich,
• Sicherung und Weiterentwicklung der kleinteiligen vertikalen Nutzungsmischung,
• Stärkung der Achse Bopparder Straße/Marktplatz/Zeller Straße mit Gastronomie-, Einzelhandels- und Dienstleistungsbetrieben,
• Erhalt wichtiger Raumkanten,
• Schutz und Stärkung des Stadtbilds,
• Sicherung der Aufenthaltsfunktion des nördlichen Marktplatzes,
• Freihalten bestehender privater Gartenzone.

Maßgebliche Festsetzungen:

• Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet (WA), Urbanes Gebiet (MU), Kerngebiet (MI)
• Maß der baulichen Nutzung: Grund- und Geschossflächenzahl; Zahl der Vollgeschosse, Höhe baulicher Anlagen
• Weitere planungsrechtliche Festsetzungen: Bauweise; Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche; Stellung der baulichen Anlagen; Verkehrsflächen (besonderer Zweckbestimmung); Öffentliche und private Grünflächen; Geh,- Fahr- und Leitungsrechte; Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und sonstigen Gefahren i.S.d. BImSchG; etc.
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen: Äußere Gestaltung baulicher Anlagen; Dachgestaltung; Werbeanlagen; Einfriedungen; Gestaltung der unbebauten Flächen bebauter Grundstücke; etc.
• Landespflegerische Festsetzungen: Anpflanzen von Bäumen; Erhalt von Bäumen

Erbrachte Leistungsphasen: 1-2

Gebietsgröße: 4,05 ha

Planungsstand: Erneute Offenlage gem. § 4a (3) BauGB

Leistung: Neuaufstellung Bebauungsplan, Beschleunigtes Verfahren gemäß §13a BauGB

Ort: Kastellaun, Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz

Jahr: seit 2018

Auftraggeber: Stadt Kastellaun

Projektpartner: Stadt-Land-plus