Im Zuge einer städtebaulichen Neuordnung Ende der 1990er Jahre wurde der Marktplatz im Ortskern der wachsenden Stadt und des zentralen Ortes Selters vom Autoverkehr entlastet. Damit wurde der nördlich anschließende, ehemals rückwärtige Bereich zum Saynbach zu einer „Vorderseite“. Der entstandene Stadtraum ist im hohen Maße von den Belangen des Durchgangs- und ruhenden Verkehrs bestimmt. Fehlende Raumkanten und Grünabschlüsse prägen den undefinierten Bereich ebenso wie eine rein zweckmäßige Gestaltung.

Mit dem Städtebaulichen Konzept „Quartier Saynbachaue“ strebt die Stadt eine langfristig angelegte städtebauliche Entwicklung der Flächen (Innenentwicklung) an. Das Konzept sieht die Neuordnung der Raumkanten und attraktive Freiraumsituationen entlang einer Fußwegeachse vor. Konkret geplant ist der Neubau mehrerer Wohn- und Geschäftshäuser nebst zugehöriger Stellplatzanlagen, die Errichtung einer breiten Fußgängerachse mit Fußgängerbrücke über den Saynbach. Planungsziel ist die Stärkung des Ortskerns hinsichtlich seiner Funktion als Standort für Wohnen, Arbeiten und Einkaufen sowie hinsichtlich des Images und der Gestaltung.

Maßgebliche Festsetzungen:

• Art der baulichen Nutzung: Urbanes Gebiet (MU)
• Maß der baulichen Nutzung: Grund- und Geschossflächenzahl; Zahl der Vollgeschosse, Höhe baulicher Anlagen
• Weitere planungsrechtliche Festsetzungen: Bauweise; Stellung der baulichen Anlagen; Überbaubare und nicht überbaubare Grundstücksfläche; Verkehrsflächen (besonderer Zweckbestimmung); Öffentliche Grünflächen; Flächen für den Hochwasserschutz; Geh-, Fahr- und Leitungsrechte; Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen und sonstigen Gefahren i.S.d. BImSchG; etc.
• Bauordnungsrechtliche Festsetzungen: Äußere Gestaltung baulicher Anlagen; Dachgestaltung; Werbeanlagen; Einfriedungen; Gestaltung der unbebauten Flächen bebauter Grundstücke; etc.
• Landespflegerische Festsetzungen: Anpflanzen von Bäumen und Sträuchern; Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (Begründung von Dächern und Stellplätzen); Pflanzliste

Erbrachte Leistungsphasen: 1-2

Gebietsgröße: 0,78 ha

Planungsstand: Erneute Offenlage gem. § 4a (3) BauGB

Leistung: Änderung Bebauungsplan, Beschleunigtes Verfahren gemäß §13a BauGB

Ort: Selters, Westerwaldkreis, Rheinland-Pfalz

Jahr: seit 2018

Auftraggeber: Stadt Selters

Projektpartner: Stadt-Land-plus